Envestio en bref
Envestio propose des prêts immobiliers ou destinés au développement d’entreprises, à moyen et long terme. Les taux d’intérêts sont très intéressants, entre 17% et 22%; s’il n’y a pas de garantie de rachat, les nouveaux projets voient leur capital protégé jusqu’à 90%.
Notre note globale :
Caractéristiques des prêts
Durée des prêts
Types de prêts
Investissement minimal
Garantie de rachat
Devises
Fonctionnalités de la plateforme
Retrait anticipé
Méthodes d’investissement
Dépôt de fonds
Avantage et inconvénients de Envestio
Avantages
- Taux d’intérêts très élevés
- Garantie relative offerte par les prêts sécurisés
- Variété des projets
- Possibilité de revendre ses investissements à Envestio
Inconvénients
- Faible nombre de projets depuis l’été 2019
- Garantie de rachat partielle
- Historique de projets réduit dû à la jeunesse de la société
- Pas de traduction française
Langues disponibles
Nos notes en détail
Caractéristiques des prêts de Envestio
Durée et taux d’intérêt
Envestio finance des projets immobiliers et le développement d’entreprises. La durée des prêts varie de quatre mois à deux ans suivant le projet; quant à leurs taux d’intérêts, ils sont extrêmement élevés. En effet, ceux-ci sont généralement aux alentours de 16% – 17% pour les projets les plus récents; les investissements les plus spéculatifs peuvent même rapporter plus de 20% annuellement !
Outre l’immobilier, les projets appartiennent à des domaines variés :
- énergie (développement d’une centrale électrique, d’un parc d’éoliennes)
- recyclage afin d’extraire des métaux précieux
- minage de crypto-devises
- grossiste en fruits
- production de bois
- etc…
Un point intéressant de ces prêts est qu’ils versent les intérêts mensuellement, ce qui n’est pas toujours le cas pour les autres plateformes proposant d’investir dans les prêts immobiliers ou d’entreprises !
Liquidité
Jusqu’à la fin du printemps 2019, la plateforme a ajouté régulièrement de nouveaux projets, souvent pour des montants importants (plusieurs centaines de milliers d’euros en général, et quasiment un million pour le plus conséquent). Si au vu du grand nombre d’investisseurs sur la plateforme ces projets étaient souvent financés très rapidement, il était encore possible d’investir facilement à condition d’être rapide.
Malheureusement, depuis l’été, les projets se sont fait rares; il y a bien eu deux tranches d’un prêt immobilier totalisant 1,6 millions d’euros, mais même ceux-ci ont été financés en quelques heures. Envestio annonce avoir des projets d’un montant cumulé de dix millions en attente; il reste à espérer que ceux-ci soient disponibles rapidement.
Garantie de rachat
Les conditions de la garantie de rachat de Envestio étaient initialement assez confuses. En effet, suivant le type de prêt, un défaut de l’emprunteur a des conséquences différentes :
- pour un prêt sécurisé, au moins 90% du capital est sécurisé
- pour un prêt subordonné, il faut attendre la fin des procédures de recouvrement pour savoir quel montant l’investisseur pourra récupérer
A priori, Envestio ne propose dorénavant plus que des prêts sécurisés; je conseille cependant de vérifier ce point essentiel dans la fiche individuelle de chaque investissement. Ils travaillent également à transformer les prêts subordonnés actuels en prêts sécurisés (c’est déjà le cas pour plusieurs d’entre eux). Cette sécurisation accrue se faisant sans coût pour l’investisseur, on ne peut qu’apprécier ce changement !
Au vu de l’importance de ce sujet, Envestio lui a consacré un article sur son blog : Envestio buyback guarantee.
Un point très appréciable montre qu’Envestio prend au sérieux la sécurité du capital investi : plusieurs projets de type « dette subordonnée » ont ainsi été convertis en « dette sécurisée ».
Fonctionnalités de la plateforme
Marché secondaire
Envestio ne propose pas de marché secondaire pour l’instant. Il est cependant possible de revendre un prêt avant terme directement à la société.
Rachat de prêt par Envestio
En l’absence de marché secondaire, Envestio propose de racheter les prêts aux investisseurs. Le coût associé varie d’un projet à l’autre, en général 5%.
Investissement manuel
Investir manuellement depuis la liste des projets disponibles est facile et rapide. Les projets sont bien détaillés, même si je regrette l’absence d’une évaluation du risque telle que celle fournie par CrowdEstate.
Le seul inconvénient de cette méthode est que si l’on ne réagit pas assez rapidement, les nouvelles opportunités risquent d’être totalement financées avant d’avoir eu le temps d’y investir !
Investissement automatique
Fin juillet 2019, Envestio a annoncé la disponibilité de l’investissement automatique. Cette annonce a probablement réjoui beaucoup d’investisseurs, car il devenait de plus en plus difficile d’investir manuellement sur cette plateforme !
Comme le reste du site, cette nouvelle fonctionnalité est facile d’utilisation et bien documentée. Un aspect très intéressant est la possibilité d’interdire d’investir dans de nouveaux prêts d’un même émetteur; dans ce cas, l’investissement automatique ignorera les nouvelles tranches de prêts si vous avez déjà investi dans une tranche précédente.
Si l’utilisation de l’investissement automatique est confortable, je préfère en général étudier un minimum les prêts immobiliers et aux entreprises avant d’investir; malheureusement, ce délai supplémentaire peut me faire manquer des opportunités si elles sont financées rapidement. Le système de pré-réservation de CrowdEstate est une solution élégante à ce problème, et j’espère que Envestio tendra vers ce mécanisme à terme.
Méthodes de dépôt de fonds
Il se fait uniquement via un virement SEPA. A noter qu’un de mes virements n’est pas apparu son mon compte; après avoir contacté le support par courrier électronique, le problème a été résolu en quelques minutes (voir support plus bas). Je n’ai depuis plus rencontré ce souci avec mes dépôts ultérieurs.
Facilité d’utilisation de Envestio
Inscription, envoi de fonds et retraits
L’inscription est comme souvent extrêmement rapide; seules les informations personnelles indispensables sont demandées. Pour le premier retrait, il est nécessaire de fournir la copie d’une pièce d’identité; sa vérification peut prendre plusieurs jours.
A noter que les retraits d’un montant inférieur à 5€ entraînent des frais de 2€; cependant, je vois mal l’intérêt de retirer une somme aussi petite, donc cette restriction n’a pas vraiment d’effet en pratique.
Apparence et ergonomie du site web de Envestio
Le site d’Envestio est très agréable à regarder et à utiliser; de nouvelles fonctionnalités sont régulièrement ajoutées, comme par exemple le récent enrichissement des statistiques ou l’investissement automatique.
Statistiques et rapports
Le tableau de bord est assez complet; il propose entre autres un trop rare échéancier prévisionnel. J’apprécie aussi beaucoup le très utile graphique montrant la diversification du portefeuille par secteur.
Langues disponibles et qualité des traductions
En l’absence de traduction française, il faut se contenter de la version anglaise de Envestio. Celle-ci est cependant excellente, et sa qualité contribue au plaisir d’utilisation de cette plateforme.
Documentation
La FAQ (questions fréquentes) est plutôt complète et sera utile aux investisseurs potentiels. D’un autre côté, il y a peu de documentation sur le processus d’investissement lui-même.
Support
Il y a une messagerie instantanée disponible sur le site d’Envestio, de même qu’une adresse e-mail de contact et un numéro de téléphone.
J’ai contacté le support via la messagerie après qu’un transfert de fonds ne soit pas arrivé sur mon compte Envestio. Après une rapide discussion et un e-mail à leur service comptabilité, ils ont résolu le problème et crédité mon compte. Le processus a pris moins de cinq minutes; j’ai été impressionné par leur efficacité !
Communication de la plateforme
Envestio envoie des notifications par courrier électronique pour la plupart des transactions : réception de fonds, remboursement de capital et intérêts. Les nouveaux projets sont aussi annoncés par e-mail.
Envestio : avantage et inconvénients
L’atout majeur de Envestio est la performance de cette plateforme; la variété des projets financés permet de plus une assez large diversification de son portefeuille. La présence de la garantie de rachat est aussi un plus, en particulier maintenant que ses conditions ont été simplifiées.
Enfin, grâce à la nouvelle fonctionnalité d’investissement automatique, l’utilisation de la plateforme est facilitée, et les investisseurs passent moins de temps à gérer leur portefeuille.
Du côté des inconvénients, le plus gênant est l’absence de marché secondaire; il est certes possible de revendre ses prêts à la société, mais les frais associés sont plutôt prohibitifs !
Performance de mon portefeuille Envestio
17,33%
A la fin du mois de août 2019 , le XIRR (taux de rentabilité interne) pour mon portefeuille Envestio s'élevait à 17,33%; n'hésitez pas à consulter mon bilan de portefeuille le plus récent pour plus de détails. Vous y trouverez des graphes de performance détaillés, ainsi qu'une comparaison avec les plateformes concurrentes.
Envestio est tout simplement la plateforme la plus performante de sa catégorie.
Concurrents de Envestio
Envestio : faits et chiffres
Localisation
Nombre d'investisseurs
Montant total financé
Vérifié en août 2019